Vlastní bydlení versus půjčené
15.10.2009
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Pořídit si vlastní bydlení je v poslední době velmi populární. Pořizování vlastních bytů, ale často vede k zbytečnému zadlužení. Dochází i k nárůstu kupních cen a snižování tržních nájmů za jednotlivé byty. Zájemci o vlastní bydlení by si proto měli před nákupem nemovitosti, bytu nebo domu rozhodnout, jestli je takové řešení skutečně levnější.
Vlastní bydlení nemusí být vždy výhodné. Levnější je podnájem nebo pronájem. Do rozhodování o vlastním či nájemním bydlení vstupuje celá řada faktorů, které mohou převážit ve prospěch nájemního bydlení. Mezi nejdůležitějšími hledisky pro výběr bydlení se řadí především požadovaná lokalita, dopravní obslužnost, velikost a dispozice bytu či domu apod. a hlavně finanční dostupnost. Zejména ta je pro mnoho domácností limitujícím faktorem.
Finanční instituce prosazují vlastní bydlení. Sdružení zase hájí nenahraditelnost bydlení nájemního. Kdo bydlí v nájmu, platí majiteli za to, že může bydlet v bytě, který není jeho. V nájmu nikdy nebudeme mít na byt vlastnické právo a nájemné budeme platit tak dlouho, jak chceme bydlet. Třeba i celý život.
Bydlení v nájmu
O nájemním bydlení se často říká, že na rozdíl od placení hypotéky za vlastní bydlení, jde vždy o vyhozené peníze. Nájemní bydlení se mezi sebou finančně odlišuje především kvůli rozsáhlé paletě pronajímatelů. Zjednodušeně jsou byty pronajímány buď státem, a to většinou na komunální úrovni obcemi, nebo soukromými subjekty za komerčním účelem.
Samostatnou kapitolu pak tvoří družstevní bydlení, jež je rovněž formou nájemního bydlení - nájemce bytu je současně členem bytového družstva, které je vlastníkem příslušného domu. Jestliže jste v podnájmu, hradí všechny další náklady nad rámec dohody pronajímatel. Lidé vlastnící byty musí přispívat do společného rozpočtu a hradit další související náklady.
Někteří lidé preferují, když je o některé věci postaráno, například opravy a údržba. Pronájem nemovitosti dává tuto svobodu od zodpovědností spojených s vlastnictvím nemovitosti. Pronájem je také výhodnější pro ty, kteří neplánují zůstat dlouho nebo se rádi často stěhují. Také v oblastech, kde je koupě nového bydlení cenově nedostupná a kde se slušné bydlení za rozumnou cenu shání velmi těžko je výhodnější si nemovitost pronajmout.
Vlastní bydlení
Obliba vlastního bydlení v Česku je v jiných zemích nevídaná. Odpovídá jí i nízká pružnost na trhu práce - lidé se za prací stěhovat nechtějí. Jedním z důvodů je kotva v podobě vlastního domku či bytu. Pořízením vlastního bydlení na sebe však lidé berou několik závazků. Kromě závazků finančních jsou to určité povinnosti, které se týkají každého vlastníka nemovitosti. Jsou více vázáni na jedno místo, musí se více omezovat a jsou méně pružní.
Navíc odborníci upozorňují, že jsou ceny za byty ve srovnání s EU příliš vysoké a časem by mohlo dojít k jejich poklesu. Určitě se tedy vyplatí přemýšlet a velmi pečlivě kalkulovat, než si pořídíte vlastní bydlení. Při splátce hypotéky jsou hrazeny jednak úmor, což je splátka jistiny úvěru, a jednak úroky. A v těchto dvou veličinách je ukryto, kdy se vyplatí nájem a kdy hypotéka. Je to však bráno pouze z finančního hlediska. Do konečného rozhodování o koupi či nájmu nemovitosti vstupuje mnohem více faktorů.
Naprosto jednoznačnou výhodou vlastního bydlení je fakt, že dům či byt je váš a veškeré peníze tedy investujete do vlastního bydlení. Každou splátkou hypotéky totiž částečně navyšujete svůj majetek ve formě nemovitosti. Funguje to jako spoření. Dlouhodobě jsou investice do nemovitostí jedny z nejjistějších a nejvýhodnějších.
K všeobecným nevýhodám vlastního bydlení v prvé řadě figuruje zadlužení a s ním spojená nutnost omezení svých výdajů. Nastane-li potřeba opravy, jsou na programu další náklady. Stane-li se, že se dostanete do finančních potíží, mohou nastat problémy při splácení hypotéky.
Rozhodování není jednoduché
První podstatnou věcí, kterou musíte rozhodnout je, co si můžete finančně dovolit, ať již je to pronájem nebo koupě. Pokud právě začínáte a zrovna se chystáte odstěhovat od rodičů, je třeba si uvědomit, nejenom kolik si můžete dovolit zaplatit za pronájem, ale také za ostatní náklady spojené s bydlením (topení, voda, elektřina, jídlo, plyn, internet, telefon atd.).
Pokud přemýšlíte o investování do nemovitosti, je nutné také nezapomenout přitom na další závazky, které vlastnictví domů přináší např. náklady na vybavení, údržbu nebo opravy. Nemělo by se vám stát, že sice budete ve svém vlastním bydlení, ale nebudete mít třeba na opravu ohřívače na vodu.
Důležité je uvědomit si, že ne za všech okolností musí být hypotéka finančně výhodnější než nájemní bydlení. Zdaleka nemusí platit, že pořízením vlastní nemovitosti na hypotéku si uspoříte na stáří lépe, než budete-li bydlet v nájemním bytě.
Autor: Alexandra Rohanová
Článek byl zobrazen 8208 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
Další články na téma
Americká hypotéka – úvěr na cokoliv
Spojení slov „hypotéka“ a „americký“ má v poslední době, v souvislosti s finanční krizí, trochu hořkou příchuť. Sousloví „americká hypotéka“ je však již radu let terminus technicus, označující jeden z typů hypotéky. Jedná se o neúčelový úvěr, kterým se dá financovat prakticky cokoliv.
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Jak na neplatiče nájmu?
Pokud má člověk vlastní byt, je to výhra. Většinou si na něj musíme našetřit nebo půjčit peníze v bance a následně splácet nemalou hypotéku. Může se však stát, že se naše životní situace časem změní, najdeme si třeba partnera a nastěhujeme se k němu. Vyvstává tak otázka, co s druhým bytem? Nejlepším řešením je ho pronajímat, má to však svá úskalí.
Osobní bankrot aneb jak řešit dluhovou past
Vyhlášení osobního bankrotu je vlastně návrh na oddlužení sebe samého. Od začátku roku 2008 platí nový insolvenční zákon. Ten nově zavádí možnost oddlužení občanům, jejichž dluhy jsou již tak velké, že je nelze splatit ani během jejich celého života. Tento oddlužovací nástroj není určen podnikatelům a firmám.
Současné možnosti financování vlastního bydlení
Mít vlastní střechu nad hlavou patří k hlavním touhám civilizovaného člověka. Jednou z cest, jak získat peníze na bydlení nebo zařízení bytu je stále klasické stavební spoření. Další možností je také hypoteční úvěr neboli hypotéka, což je střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož účelem je investice do nemovitosti.
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?
Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
Cesta k vlastnímu pozemku
Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.
